부동산 투자시 수익률분석이 중요한데요 수익률이란 무엇인지 알아보겠습니다. 수익률이란 투입된 자본에 대한 산출의 비율입니다. 일반적으로 수익률에는 기대수익률, 요구수익률, 실현수익률이 있습니다. 기대수익률은 투자자로부터 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률입니다. 예를 들어 5억 토지가 일년 뒤 5억5000만원이 된다면 기대수익률은 (5억5000만원-5억)/5억 *100 으로 10%가 됩니다. 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야할 최소하느의 수익률을 의미합니다. 요구수익률이 충족되지 않는 한 투자를 하려고 하지 않습니다. 예를 들어, 기대수익률이 10%인 2개의 투자대안이 있다고 가정해봅니다. 1개는 위험부담이 큰 부동산개발회사에..
