안녕하세요 부동산 발자국입니다!! 오늘은 부동산 투자분석에서 중요한 현금흐름 cash flow 계산을 해보겠습니다. 영업현금흐름의 계산이란 부동산투자로부터 발생하는 현금수입과 현금지출을 측정하는 것을 말합니다. 일단 계산방식은 이렇습니다. 임대소득(평당 임대료*임대가능면적)=가능총소득 - 공실 및 불량부채 + 기타소득(광고탑, 중계기, 자판기, 주차장 등) = 유효총소득 - 영업경비 = 순영업소득 - 부채서비스액 = 세전현금흐름 - 영업소득세 = 세후현금흐름 하나하나씩 보겠습니다. 가능총소득 또는 가능조소득이라고 하는 것은 임대 단위수에 연임대료를 곱해서 나오는 계산으로 투자부동산으로부터 얻을 수 있는 최대한의 임대료수입을 의미합니다. 그러나 임대공간이 주거용이든 상업용이든 언제나 항상 100% 공실없이..
