실행의 힘

재개발 사업, 재건축 사업 차이 재개발과 재건축에 대해서 많이 들어보셨죠?! 두 사업이 정확히 어떤 것이고, 과연 어떤 차이가 있는지 한 번 알아보도록 하겠습니다. 먼저 재개발과 재건축에 대한 개념은 도시 및 주거환경정비법(도정법)에 나와있습니다. 재개발 사업의 개념 도정법 제2조 제2호 나목 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 뜻합니다. 재건축 사업의 개념 도정법 제2조 제2호 다목 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 뜻합니다. 언뜻보면 비슷해보이는 개념은 아..

PPT 지도 만들기 PPT를 사용하다보면 지도가 필요하게 될 경우가 많습니다. 아무래도 좀 더 시각화하여 우리 눈에 더 쉽게 보여줘야 하기 때문인데요. 이런 지도를 사진으로 대체를 하면 퀄리티가 떨어지고 앞의 문서와 글씨체와 그림체가 달라 연속성이 떨어져보이는 경우가 많습니다. 그래서 준비했습니다. PPT 지도 만들기! 제가 만든 지도는 일단 서울부터 작업을 했고, 순차적으로 지도를 올릴 생각입니다. PPT 서울 구별 지도를 통해 시각적으로 다양한 표현이 가능합니다. 예를 들어 요즘 지방선거로 인해 아마 이런 자료들이 많이 필요할 것 같아요. 서울 구별로 어떤 정당이 더 우세한가. 뉴스기사에 있는 것을 사진으로 따오기 보다는 직접 만들면 더욱 퀄리티 있는 PPT를 완성할 수 있을 거예요. 이런 식으로 말..

엑셀 날짜 계산하는 방법 1. 일 수 더하기, 빼기 일반적으로 날짜에 숫자를 더하거나 뺄 수 있는데 그럴 경우에 숫자를 일자로 인식하여 날짜로 반영됩니다. 위의 예시와 같이 1은 1일로 인식하여 22년 5월 28일에서 1일을 더한 22년 5월 29일의 값을 도출합니다. 50을 더해보겠습니다. 50을 더했더니 50일 뒤인 7월 17일의 날짜가 나온다는 것을 볼 수 있죠. 그럼 일수가 아닌 개월수를 더하거나 뺀다고 할 땐 어떻게 해야할요? 2. 개월 수 더하기, 빼기 만약 개월 수를 더한다고 한다면 2022년 5월 28일에서 18개월 뒤 즉, 1년 6개월 뒤의 날짜 값을 도출해야하는데 앞에서 숫자를 더했던 것처럼 그냥 더해버리면 일수로 인식해 아래와 같은 결과를 나타나게 될 겁니다. 개월 수를 더하거나 빼려..

안녕하세요!부동산을 알자!입니다. 우리는 부동산 거래를 할 때 계약금이 존재하고 일정 수준의 금액을 계약금으로 먼저 계약을 걸어두죠. 이는 부동산에서 뿐만 아니라 어떠한 물건을 판매하는 곳에서는 계약금이 존재하는데요! 만약 부동산 거래를 하고 계약금을 받았는데 나중에 집값이 더 올라서 지금 집을 팔기 싫거나 계약금을 교부했는데 단순변심으로 부동산을 사고 싶지 않다면 계약금을 어떻게 되는 것일까요? 혹은 중도금을 교부받지 않아 계약을 할 수 없을 때의 계약금은 어떻게 되는것인지 어떠한 성질에 의해 민법에서 정해놓은 규정대로 계약금의 반환이 이루어지는지에 대해 말씀드리려 합니다. . 부동산을 살 때 우리는 한꺼번에 매매대금을 내진 않죠. 계약금, 중도금, 잔금 순으로 금액을 나눠서 내게 됩니다. 계약금이란 ..

부동산투자시 투자분석 수익률분석은 기본이 되는 사항입니다. npv나 irr과 같은 공식은 정말 실무적으로나 이론적으로나 중요한 사항이기 때문에 반드시 알아야 합니다. 하지만 일상에서 간단히 사용하기에는 계산이 복잡하고 어렵기 때문에 쉽고 빠르게 계산할 수 있는 분석이 필요합니다. 이때 사용되는 것이 바로 비율분석법입니다. 오늘은 부동산투자분석 기법 중 비율분석법의 여러 종류와 공식을 알아보겠습니다. 이를 통해 다양한 공식들과 용어를 알아갈 수 있을 것입니다. 비율분석의 도구로 흔히 쓰이는 비율에는 대부비율(저당비율), 부채감당률, 채무불이행률, 총자산회전율, 생산성비율: 소득비율, 경비비율, 공실률이 있습니다. 대부비율(LTV: loan to value ratio) LTV라 불리는 대부비율은 부동산가치에..

안녕하세요!! 민법에 잘 나오는 법정지상권을 알아보도록하겠습니다. 일단 지상권이란 타인의 토지 에서 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지의 상하를 배타적으로 사용할 수 있는 물권을 말합니다. 보통 타인의 토지를 사용하기 위해서 주로 임대차를 많이 이용하지, 지상권의 설정은 거의 행하고 있지 않습니다. 그러나 민법 제366조의 법정지상권은 공인중개사 민법 시험에도 잘나오고 실무에서도 가끔씩 나오는 경우가 있기 때문에 한 번 봐두면 도움이 될 때가 있을 것입니다. 제 366조의 법정지상권이란 (저당권설정 당시 토지와 건물이 동일인 소유인 경우에) 저당물의 경매로 인하여 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 토지소유자는 건물소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다. 그러나 지료..

안녕하세요! 한국은행이 기준금리를 낮추면서 은행 대출이자율, 채권금리, 부동산 등 경제에 대한 관심이 급상승했습니다. 채권시장에 관한 투자론을 배우면서 채권가격과 채권수익률이 역의 관계를 가지고 있었다는 것이 가장 어려웠는데요. 오늘은 채권가격이 올라가면 채권수익률은 하락하고 채권가격이 내려가면 채권수익률이 상승하는 이유에 대해서 알아보고 이것이 기준금리에 어떤 영향을 받는지 알아보겠습니다. 먼저 이 두가지 사실을 아는 것이 가장 중요합니다. 채권관련 뉴스기사나 보고서, 금융권에서 채권 시장을 다룰 때 말하는 가격과 금리는 채권증서에 쓰인 액면가, 표면이자율과 다르다는 사실을 기억하셔야 합니다. 또 한가지 더 채권은 주식과 달리 일정 기한이 지난 뒤에 받을 수 있는 이익이 정해져 있는 금융상품이라는 것입..

안녕하세요~! 부동산투자에서 수익률 분석은 아주 기본중의 기본이라고 말씀드렸는데요!! 그 중에서 약간 헷갈리고 어려운 개념인 Vlookup과 Hlookup에 대해 알아보겠습니다. 사실 엑셀에서 어려운 함수가 4개 있는데요 그 중에 2개라고 생각하시면 됩니다. 그래서 이 두 함수 알면 웬만한 엑셀은 다 할 수 있다고 생각하시면 되겠습니다!! 먼저 엑셀 시트에 준비된 문제를 보겠습니다. 우리가 구할 것은 가산율, 총점, 평가인데요. 옆에 보라색으로 표시된 부분이 있죠? 거기 자료를 통해 구할 것입니다. 먼저 가산율을 구하는 것을 보겠습니다. 가산율은 보라색표에 유형과 가산율 표에 있습니다. 유형을 통해서 가산율을 구할건데 여기서 필요한 것은 hlookup 함수 입니다. hlookup이란 행으로 된 목록에서 ..

안녕하세요! 오늘은 주택임대차보호법의 주요 내용들을 정리하겠습니다. 주택임대차보호법은 주택의 임차인(및 채권적 전세권자)를 보호하기 위한 특별법으로 만들어졌습니다. 이 법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정했는데요. 주요한 사항들만 몇가지 보겠습니다. 대항력의 존재 주택임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택을 인도받고 주민등록(전입신고)를 마친 때에는 그 다음날부터 제 3자에 대하여 효력이 생깁니다. 여기서 주의해야 할 점은 주민등록을 마친 후 그 다음날부터 효력이 생긴다는 것인데요. 예를 들어 제가 2020.03.02에 주택을 인도받고 주민센터에 가서 바로 주민등록을 합니다. 그럼 저의 대항력은 주민등록을 한 2020.03.02에 생기는 것이 아니라 2020.03.03 0..

안녕하세요! 오늘은 부동산 책을 하나 소개해드리려합니다. 상업용 부동산에서 15년째 몸담고 계셨던 민성식 선생님의 부자의 계산법 책입니다! 이 책은 부동산 투자를 하는 초보들을 위해 엑셀로 직접 시뮬레이션하면서 수익률, 취득세, 양도세 등 투자 전반에 대한 계산을 도와주는 책입니다. 스스로 계산을 하기 막막하기 때문에 이 책이 길잡이가 되어 도와줄 것입니다. 저도 책을 직접구매해서 내용을 읽어보았는데요! 정말 내용도 탄탄하고 개인 투자 뿐만아니라 부동산 업계에서 수익률 계산은 기본이 되므로 취준생들, 부동산으로 이직을 준비하시는 분들 모두 읽어보셔도 좋을 책입니다. 이 책에서 중심이 되는 것은 연령대에 따른 부동산에 투자 계산입니다. 20대 사회초년생부터 노후준비를 하는 60대까지자신의 수준에 맞는 부동..